Home Loan : आज के दौर में हर किसी का सपना होता है अपना खुद का घर होना। एक ऐसा घर जहां चैन से रहा जा सके, जो पूरी तरह से अपना हो। लेकिन जैसे-जैसे शहरों में जमीन और मकानों की कीमतें बढ़ रही हैं, वैसे-वैसे मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए घर खरीदना मुश्किल होता जा रहा है। खासकर मेट्रो शहरों में जहां एक छोटा फ्लैट भी 60 से 70 लाख रुपये तक का हो जाता है।
ऐसे में होम लोन एकमात्र सहारा बनकर सामने आता है। बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां घर खरीदने के लिए बड़ी रकम पर लोन देती हैं, जिससे लोग EMI में धीरे-धीरे पैसे चुका कर अपने सपनों का घर बना सकते हैं।
होम लोन लेने से पहले क्या सोचें?
अगर आप 50 लाख या उससे ज्यादा का होम लोन लेने का प्लान बना रहे हैं, तो सबसे पहले अलग-अलग बैंकों की ब्याज दरों को जरूर चेक करें। इसके अलावा, लोन प्रोसेसिंग फीस, लोन की अवधि, EMI की रकम और प्री-पेमेंट पेनाल्टी जैसी बातें भी ध्यान में रखें। क्योंकि ब्याज दर में सिर्फ 0.50% का फर्क भी 20-25 साल में लाखों रुपये का फर्क डाल सकता है।
बैंक लोन देते समय आपकी इनकम, नौकरी की स्थिरता, सिबिल स्कोर (750+ अच्छा माना जाता है), पहले से लिए गए लोन की स्थिति और आपकी उम्र को ध्यान में रखते हैं। महिलाएं, सरकारी कर्मचारी और प्रोफेशनल्स को कुछ बैंक अलग से छूट भी देते हैं।
कौन-कौन से बैंक दे रहे हैं सबसे सस्ता लोन?
यूनियन बैंक ऑफ इंडिया – 8.30% से शुरू हो रही है ब्याज दर। यह फिलहाल सबसे सस्ता लोन ऑफर कर रहा है। अगर आपका सिबिल स्कोर अच्छा है और बैंक की बाकी शर्तें पूरी करते हैं तो यह अच्छा ऑप्शन है।
- बैंक ऑफ इंडिया – 8.35% से लोन दे रहा है। हालांकि इसकी अधिकतम ब्याज दर 11.10% तक जा सकती है, जो थोड़ी ज्यादा है।
- बैंक ऑफ बड़ौदा और पंजाब नेशनल बैंक (PNB) – दोनों बैंक 8.40% की न्यूनतम ब्याज दर पर लोन दे रहे हैं।
- SBI (स्टेट बैंक ऑफ इंडिया) – 8.50% से लेकर 9.85% तक ब्याज दर है। SBI भारत का सबसे बड़ा सरकारी बैंक है, इसलिए इसकी विश्वसनीयता ज्यादा है।
- SBI और बैंक ऑफ बड़ौदा के खास ऑफर
SBI अपने ग्राहकों को फेस्टिव सीजन में प्रोसेसिंग फीस में छूट देता है। साथ ही डिजिटल प्लेटफॉर्म पर घर बैठे लोन के लिए अप्लाई किया जा सकता है। SBI प्री-अप्रूव्ड होम लोन की सुविधा भी देता है, जिससे लोन जल्दी पास हो जाता है।
बैंक ऑफ बड़ौदा भी 8.40% से शुरू होकर 10.90% तक ब्याज दर पर लोन देता है। यह बैंक नए घर खरीदने, घर की मरम्मत या प्लॉट खरीदने जैसे अलग-अलग मकसद के लिए लोन देता है। अधिकतम लोन अवधि 30 साल तक हो सकती है। साथ ही यह बैंक प्री-पेमेंट और फोरक्लोजर चार्ज में छूट भी देता है।
क्यों जरूरी है लोन लेते समय सावधानी बरतना?
होम लोन सिर्फ कम ब्याज दर देखकर नहीं लेना चाहिए। यह देखना भी जरूरी है कि बैंक की प्रोसेसिंग फीस कितनी है, लोन की अवधि कितनी है, क्या ब्याज दर फिक्स्ड है या फ्लोटिंग। फिक्स्ड रेट में ब्याज दर लोन की पूरी अवधि में एक जैसी रहती है। फ्लोटिंग रेट में ब्याज बाजार के अनुसार ऊपर-नीचे हो सकती है। अगर आप रिस्क ले सकते हैं और लंबी अवधि तक लोन चलाने वाले हैं तो फ्लोटिंग ब्याज दर पर विचार कर सकते हैं।
Also Read :
बैंक चुनें और सस्ता लोन पाएं
आज की तारीख में यूनियन बैंक ऑफ इंडिया सबसे सस्ती ब्याज दर (8.30%) पर होम लोन दे रहा है। इसके बाद बैंक ऑफ इंडिया (8.35%), फिर बैंक ऑफ बड़ौदा और PNB (8.40%), और अंत में SBI (8.50%) का नंबर आता है।
ब्याज दर कम हो तो EMI भी कम होती है, जिससे आपका मासिक बजट सही बना रहता है। अगर आपका सिबिल स्कोर अच्छा है और आपकी आय स्थिर है, तो आप कम ब्याज पर लोन पा सकते हैं।
होम लोन लेने से पहले पूरी तैयारी करें, बैंक की सभी शर्तें पढ़ें और जरूरत हो तो किसी फाइनेंशियल एडवाइजर से सलाह लें। एक समझदारी भरा कदम आपको अपने सपनों के घर तक पहुंचा सकता है।
