Home Loan: होम लोन लेने से पहले EMI की सही गणना करना आपके बजट प्रबंधन के लिए जरूरी है। इससे पता चलता है कि आपकी मासिक सैलरी से कितना हिस्सा लोन चुकाने में जाएगा। इससे आपका अन्य खर्च और सेविंग्स प्रभावित नहीं होंगे और फाइनेंशियल स्ट्रेस नहीं होगा। 20 साल की लंबी अवधि के लोन में ब्याज का बोझ ज्यादा होता है। अगर आप 60 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं तो ब्याज दर, अवधि और प्रिंसिपल पर आधारित EMI जानना आवश्यक है ताकि भविष्य में परेशानी न हो।
60 लाख के होम लोन पर ब्याज दर और गणना का तरीका
अभी बाजार में होम लोन पर 8% सालाना ब्याज दर औसतन चल रही है। अगर आप 60 लाख का होम लोन 20 साल के लिए लेते हैं तो ब्याज की गणना रिड्यूसिंग बैलेंस पद्धति से होती है। इससे हर महीने ब्याज घटता जाता है और प्रिंसिपल बढ़ता जाता है।
इस गणना के अनुसार 60 लाख रुपये के लोन पर 8% ब्याज दर पर आपकी करीब 50,167 रुपये प्रति माह EMI बनेगी। इसके लिए आप ऑनलाइन EMI कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं ताकि ब्याज दर में छोटे बदलावों से भी आपका प्लान सही रहे।
लंबी अवधि में कितना ब्याज देना होगा
20 साल की अवधि में आपके द्वारा दिए गए कुल ब्याज की राशि काफी बड़ी हो सकती है। 60 लाख के लोन पर 8% ब्याज दर से आपको लगभग 60,40,000 रुपये ब्याज देना होगा। यानी 20 साल में कुल भुगतान लगभग 1,20,40,000 रुपये तक पहुंच जाएगा। इसलिए अगर संभव हो तो आप समय-समय पर प्री-पेमेंट कर सकते हैं ताकि ब्याज का बोझ कम हो सके। इससे लोन की अवधि भी कम होगी और कुल भुगतान में भी राहत मिलेगी।
लोन लेने से पहले बजट की प्लानिंग करें
होम लोन लेने से पहले यह देखें कि आपकी इनकम का 40% से ज्यादा हिस्सा EMI में न जाए। अगर आपकी इनकम 1.25 लाख रुपये प्रति माह है तो 50,000 रुपये तक की EMI मैनेज की जा सकती है। इससे बाकी खर्च और सेविंग्स के लिए पर्याप्त पैसा बचता है। साथ ही, इमरजेंसी फंड और मेडिकल इमरजेंसी के लिए अलग फंड जरूर बनाएं। इससे किसी भी आकस्मिक स्थिति में आपके EMI भुगतान में कोई दिक्कत नहीं आएगी और आपका CIBIL स्कोर भी सुरक्षित रहेगा।
बैंक की शर्तें और डॉक्यूमेंटेशन समझें
होम लोन लेने से पहले बैंक की सभी शर्तों को ध्यान से पढ़ें। बैंकों में प्रोसेसिंग फीस, डॉक्यूमेंट चार्ज और अन्य शुल्क अलग-अलग हो सकते हैं। लोन लेने से पहले इन सभी शुल्कों को जोड़कर कुल खर्च की गणना करें। बैंक से लोन लेने के लिए आय प्रमाण, पहचान पत्र, पता प्रमाण, पैन कार्ड और प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट जैसे पेपर तैयार रखें। इससे लोन प्रोसेस जल्दी होगा और अप्रूवल में आसानी मिलेगी।
