Home Loan: होम लोन चुकता करने के बाद अगर ये 5 जरूरी काम नहीं किए तो आपको बड़ा नुकसान उठाना पड़ सकता है। कई बार लोग लोन तो खत्म कर देते हैं, लेकिन कागज़ी काम अधूरा छोड़ जाते हैं, जिसका असर बाद में सामने आता है। ये गलतियां बैंक में दोबारा चक्कर लगाने, क्रेडिट स्कोर गिरने या फिर भविष्य में प्रॉपर्टी बेचने में रुकावट बन सकती हैं। अगर आप भी होम लोन पूरा करने जा रहे हैं, तो पहले से तैयारी करके रखें और लोन बंद होते ही कुछ बेहद जरूरी काम जरूर करें, ताकि आगे कोई फाइनेंशियल दिक्कत या लीगल उलझन न आए।
लोन क्लोजर सर्टिफिकेट लेना न भूलें
जब आप होम लोन की आखिरी EMI भर देते हैं, तो आपका लोन खतम मान लिया जाता है, लेकिन बैंक की नज़र में लोन पूरी तरह क्लोज़ तब होता है जब आप लोन क्लोजर सर्टिफिकेट लेते हैं। यह दस्तावेज़ इस बात का प्रमाण होता है कि आपने लोन की सारी रकम चुका दी है और अब बैंक का आप पर कोई बकाया नहीं है। कई बार लोग इसे लेने में ढिलाई कर देते हैं या सोचते हैं कि अब सब खत्म हो गया, लेकिन भविष्य में अगर कोई और लोन लेना हो या प्रॉपर्टी बेचनी हो तो ये सर्टिफिकेट बहुत जरूरी होता है। यह दस्तावेज़ आपको बैंक से लिखित में लेना होता है और इसमें सभी डिटेल्स – लोन अकाउंट नंबर, भुगतान की तारीख, भुगतान की गई पूरी राशि – शामिल होती हैं।
प्रॉपर्टी से लोन के लियेन हटवाना जरूरी है
जब आप होम लोन लेते हैं, तो बैंक आपकी प्रॉपर्टी पर एक लियेन (Lien) यानी कानूनी दावा लगा देता है। यह दावा तब तक बना रहता है जब तक आप पूरा लोन नहीं चुका देते। जैसे ही आप लोन खत्म करते हैं, आपको बैंक से नॉ-ड्यू सर्टिफिकेट (No Dues Certificate) लेकर रजिस्ट्री ऑफिस में जाकर उस लियेन को हटवाना पड़ता है।
अगर आपने यह प्रक्रिया पूरी नहीं की तो आपकी प्रॉपर्टी पर बैंक का हक बना रहेगा, और भविष्य में उसे बेचने, ट्रांसफर करने या गिरवी रखने में परेशानी आ सकती है। बहुत से लोग यही भूल करते हैं और बाद में जब बैंक से कोई क्लियरेंस चाहिए होता है, तब उन्हें पता चलता है कि दस्तावेज़ अधूरे हैं।
ऑरिजिनल डॉक्युमेंट्स को समय पर वापस लें
होम लोन लेने के समय आपने बैंक को प्रॉपर्टी से जुड़े कई जरूरी दस्तावेज़ जमा किए होते हैं – जैसे रजिस्ट्री, बिक्री अनुबंध, नक्शा स्वीकृति, NOC आदि। लोन खत्म करने के बाद यह सारे डॉक्युमेंट्स बैंक से लिखित में रिसीव करना जरूरी है। कुछ लोग इस काम को टालते हैं या सोचते हैं कि बाद में ले लेंगे, लेकिन बैंक की तरफ से रखरखाव में चूक या ट्रांजिट में नुकसान भी हो सकता है।
इन डॉक्युमेंट्स के बिना आप भविष्य में अपनी प्रॉपर्टी का कोई भी कानूनी या वित्तीय कार्य नहीं कर पाएंगे। इसलिए EMI खत्म होते ही जल्द से जल्द बैंक में जाकर अपने सारे ओरिजिनल कागज लेकर उन्हें सुरक्षित जगह पर रखें और रिसीविंग स्लिप भी जरूर लें।
क्रेडिट स्कोर अपडेट जरूर कराएं
होम लोन बंद करना न सिर्फ मानसिक राहत है, बल्कि आपके क्रेडिट स्कोर को भी मजबूती देता है। लेकिन इसके लिए ज़रूरी है कि आप यह सुनिश्चित करें कि बैंक ने समय रहते आपका लोन क्लोजर डिटेल CIBIL जैसी एजेंसियों को अपडेट किया है।
कई बार बैंक इसमें देर कर देते हैं या अपडेट करना भूल जाते हैं, जिसकी वजह से CIBIL रिपोर्ट में आपका लोन अभी भी ‘ओपन’ दिखता है। इससे आगे किसी भी लोन के लिए परेशानी हो सकती है। इसलिए EMI खत्म होते ही 1–2 महीने के अंदर CIBIL रिपोर्ट जरूर चेक करें और अगर कोई गड़बड़ी हो तो बैंक को ईमेल या लिखित में सूचित करें।
