Home Loan Interest: अगर आप लंबे समय से अपना खुद का घर खरीदने का सपना देख रहे थे लेकिन बढ़ते होम लोन की ब्याज दरों की वजह से पीछे हट रहे थे, तो अब वक्त आ गया है मुस्कुराने का। देश के बड़े सरकारी और निजी बैंकों ने होम लोन की ब्याज दरों में कटौती कर दी है। यह फैसला उन लाखों मिडिल क्लास परिवारों के लिए राहत बनकर आया है, जो घर लेने का मन तो बना चुके थे लेकिन हर महीने की भारी EMI देखकर पीछे हट जाते थे। अब ब्याज दरों में राहत का मतलब है – EMI में सीधी कटौती और लंबे समय में लाखों रुपये की बचत।
इस ताज़ा बदलाव के पीछे RBI की नीति दरों में स्थिरता, बैंकों की प्रतिस्पर्धा और रियल एस्टेट मार्केट को रफ्तार देने की सरकारी कोशिशें मानी जा रही हैं। आइए जानते हैं कि कौन-कौन से बैंक अब कम ब्याज दरों पर होम लोन दे रहे हैं और इसका असर EMI और आपकी जेब पर कैसे पड़ने वाला है।
किन बैंकों ने घटाया होम लोन ब्याज
अभी जो लेटेस्ट रेट सामने आए हैं, उसमें SBI (भारतीय स्टेट बैंक) ने सबसे सस्ती ब्याज दरें पेश की हैं। एसबीआई फिलहाल 8.40% से शुरू होने वाला होम लोन दे रहा है, जो कि सैलरी क्लास और महिलाओं के लिए और भी कम हो सकता है। इसके अलावा HDFC Bank और ICICI Bank जैसे निजी बैंक भी ब्याज दरों को 8.50% से नीचे लाने की कोशिश में हैं।
बैंक ऑफ बड़ौदा, यूनियन बैंक और केनरा बैंक ने भी ग्राहकों को लुभाने के लिए विशेष ऑफर्स निकाले हैं, जिनमें प्रोसेसिंग फीस माफ, महिलाओं के लिए अतिरिक्त छूट और प्रीपेमेंट चार्ज में राहत शामिल है। इस कटौती से होम बायर्स को सीधा फायदा होगा, खासकर वे लोग जो 20–25 साल की लंबी अवधि का लोन लेते हैं।
EMI पर क्या पड़ेगा असर
मान लीजिए आपने ₹30 लाख का होम लोन लिया है और ब्याज दर 9.10% से घटकर 8.40% हो गई है, तो आपकी मासिक EMI में लगभग ₹1,200 से ₹1,500 तक की राहत मिल सकती है। यह छोटा दिखने वाला अंतर पूरे लोन की अवधि में लाखों रुपये की बचत में बदल सकता है।
होम लोन जैसे लॉन्ग टर्म लोन में ब्याज का हिस्सा शुरुआत के वर्षों में सबसे ज्यादा होता है। ऐसे में अगर ब्याज दरें कम हो जाएं, तो कुल भुगतान पर जबरदस्त असर पड़ता है। यही वजह है कि लोगों में अब दोबारा से होम लोन लेने की दिलचस्पी बढ़ने लगी है।
रियल एस्टेट सेक्टर को मिलेगा फायदा
ब्याज दरों में कटौती का असर केवल आम उपभोक्ता पर ही नहीं, बल्कि रियल एस्टेट सेक्टर पर भी सीधा पड़ता है। बीते कुछ महीनों में मंदी झेल रहा रियल एस्टेट अब फिर से रफ्तार पकड़ने की तैयारी में है।
कम ब्याज दरें नए खरीदारों को आकर्षित करती हैं, जिससे फ्लैट और मकानों की बिक्री बढ़ती है। बिल्डर और डेवलपर्स अब इस मौके का फायदा उठाकर फेस्टिव ऑफर्स और डिस्काउंट देना शुरू कर सकते हैं। अगर यह ट्रेंड कुछ महीनों तक बना रहा तो रियल एस्टेट में निवेश करने वालों के लिए भी ये सुनहरा मौका बन सकता है।
पहली बार घर खरीदने वालों के लिए खास मौका
अगर आप पहली बार घर खरीदने जा रहे हैं, तो यह समय आपके लिए बहुत मुफीद है। सरकार की प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत पहले से ही होम लोन पर सब्सिडी दी जाती है, और अब ब्याज दरें भी घट चुकी हैं।
इसका मतलब है कि कुल लोन अमाउंट और EMI दोनों पर दोहरी राहत मिलेगी। कई बैंक तो अब स्पेशल स्कीम्स के तहत महिलाओं के नाम पर घर खरीदने पर और ज्यादा छूट भी दे रहे हैं। अगर आप प्लानिंग कर रहे हैं, तो यह मौका हाथ से न जाने दें – क्योंकि बाजार कब करवट बदल ले, कहा नहीं जा सकता।
