Home Loan: हर आम आदमी का सपना होता है कि उसका खुद का एक घर हो, जहां वह अपने परिवार के साथ चैन की ज़िंदगी बिता सके। खासकर मिडिल क्लास परिवारों के लिए यह सपना थोड़ा मुश्किल होता है, क्योंकि महंगाई के इस दौर में घर खरीदना आसान नहीं रह गया है। ज्यादातर लोग अपनी जमा पूंजी और बैंक लोन के सहारे ही घर लेते हैं। लेकिन लोन लेने के बाद सबसे बड़ा डर रहता है भारी EMI का, जो हर महीने की सैलरी का बड़ा हिस्सा ले जाती है। ऐसे में सवाल ये है कि क्या कोई तरीका है जिससे हम 50 लाख की प्रॉपर्टी को सिर्फ 27 लाख में हासिल कर सकें? इसका जवाब है – हां, बिल्कुल। बस आपको होम लोन लेने के बाद एक स्मार्ट तरीका अपनाना होगा।
होम लोन लेते ही करें स्मार्ट रेंटिंग की प्लानिंग
मान लीजिए आपने 50 लाख रुपये का फ्लैट लिया और इसके लिए बैंक से 40 लाख का लोन लिया है। बैंक से लोन लेने के बाद आपकी EMI हर महीने लगभग 35,000 रुपये के आस-पास बनेगी (ब्याज दर के हिसाब से)। अब इस EMI को हल्का करने और घर की लागत को रिकवर करने का सबसे बेहतरीन तरीका है – रेंट पर देना। अगर आप इस फ्लैट में खुद ना रहकर उसे किसी अच्छे किराएदार को दे देते हैं, तो महीने का 15-20 हजार रुपये का किराया आराम से मिल सकता है। इससे आपकी EMI का करीब आधा हिस्सा रेंट से ही निकल जाएगा और आपकी जेब पर बोझ काफी कम हो जाएगा।
अगर आप खुद दूसरे किसी सस्ते किराए के मकान में रहकर इस फ्लैट को रेंट पर चढ़ा दें, तो महीने का नेट फायदा सीधे आपके पास आएगा। इससे आपके लोन की लागत धीरे-धीरे घटेगी और 10-12 साल में आपका मकान पूरी तरह से आपका हो जाएगा। वो भी सिर्फ 27 लाख के निवेश में। यानि एक तरीके से आपने 50 लाख की प्रॉपर्टी सिर्फ 27 लाख में ही खरीद ली, क्योंकि बाकी का पैसा रेंट से निकल गया।
लोकेशन का रखें खास ध्यान
अगर आप इस प्लान को अपनाना चाहते हैं तो सबसे जरूरी है सही लोकेशन का चुनाव। प्रॉपर्टी ऐसी जगह होनी चाहिए जहां किराएदार आसानी से मिल जाएं। मेट्रो शहरों में, कॉलेज, ऑफिस, इंडस्ट्रियल एरिया या आईटी हब के आसपास प्रॉपर्टी लेने से आपको किराएदार ढूंढ़ने में कोई परेशानी नहीं होगी। इसके अलावा, ऐसी जगह जहां मेट्रो या बस की सुविधा हो, वह भी रेंटिंग के लिए बेहतर रहती है।
होम लोन से फायदे ही फायदे
होम लोन लेने से आपको टैक्स में भी फायदा होता है। सेक्शन 80C के तहत आप होम लोन के प्रिंसिपल अमाउंट पर टैक्स छूट ले सकते हैं, और सेक्शन 24B के तहत ब्याज पर भी टैक्स में राहत मिलती है। यानि आपका घर, आपकी कमाई को टैक्स से भी बचाता है। ऊपर से अगर आपने रेंटिंग प्लान सही तरीके से अपनाया, तो घर खुद आपकी EMI भरने लगेगा।
स्मार्ट इनवेस्टमेंट बन जाएगा ये फैसला
आज की तारीख में जहां प्रॉपर्टी के दाम लगातार बढ़ रहे हैं, वहां अगर आपने सही समय पर और सही जगह पर प्रॉपर्टी में निवेश किया, तो वह आने वाले कुछ सालों में आपके लिए एक बड़ा रिटर्न बन सकता है। आज 50 लाख का जो घर है, वह 5 साल में 70-75 लाख का हो सकता है। यानि ना सिर्फ आपने EMI बचाई, बल्कि भविष्य में प्रॉफिट भी कमाया।
मिडिल क्लास के लिए बेस्ट प्लान
इस तरह की रेंट-बेस्ड होम लोन प्लानिंग मिडिल क्लास लोगों के लिए एक वरदान है। इससे न केवल उनका अपना घर होने का सपना पूरा होता है, बल्कि वह आर्थिक रूप से भी मजबूत हो जाते हैं। ये तरीका हर उस व्यक्ति के लिए है जो नौकरी करता है और सोचता है कि घर लेना उसके बस की बात नहीं। थोड़ा समझदारी और सही समय पर सही फैसला आपको उस घर का मालिक बना सकता है, जिसकी कीमत बाजार में कहीं ज्यादा है।
होम लोन से डरने की जरूरत नहीं है, बस थोड़ा स्मार्ट प्लान अपनाएं। घर लेने के बाद उसे रेंट पर चढ़ाकर आप न सिर्फ EMI कम कर सकते हैं, बल्कि कुछ सालों में मकान की पूरी कीमत भी वसूल सकते हैं। सही जगह, सही समय और समझदारी से उठाया गया कदम आपको उस घर का मालिक बना सकता है जो आपने हमेशा सपने में देखा था। अब 50 लाख का घर लेना सिर्फ सपना नहीं, हकीकत हो सकता है – वो भी सिर्फ 27 लाख में।
